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4 bonnes raisons d'investir dans l'immobilier à Rio de Janeiro 

6 décembre 2019

  1. Le contexte économique brésilien présente un moment très propice à l'investissement immobilier ! A WhereInRio, les spécialistes du secteur vous expliquent pourquoi en 4 points :


  1. 1) Des prix bas

Le Brésil a connu une période de forte croissance entre 2008 et 2014 avec des prix de l'immobilier qui ont monté en flèche. Cette longue période de croissance a été violemment stoppée par une récession, juste après les Jeux Olympiques de 2016, ce qui a entraîné logiquement une baisse des prix de l'immobilier. Les banques ont commencé à resserrer leurs critères d'octroi de crédits, réduisant de moitié leur financement.

Aujourd’hui, ce ralentissement est enfin terminé, et l’optimisme quant à la reprise de la croissance économique a déjà accru la demande de biens immobiliers. Actuellement, les prix de l'immobilier sont considérés comme assez bas, mais les experts assurent une forte croissance au cours des prochaines années. Le scénario économique brésilien suggère que l'année 2020 représente une opportunité pour les acheteurs d'obtenir des affaires favorables. A Rio, Les quartiers les plus rentables à l’investissement se situent dans la zone Sud, avec un prix moyen de 3 500 euros/m2, bien inférieurs à des biens de même standing en Europe.

  1. 2) Des taux de financement qui ne cessent de baisser

La baisse des taux de financement pratiquée par les banques a un impact profond sur le pouvoir d'achat de la population et est amené à croître de manière significative dans les prochaines années.

En effet, les institutions financières sont optimistes en ce qui concerne l’accès à la propriété pour les Brésiliens grâce à des taux toujours plus avantageux, qui généreront plus de demande. De fait, les banques invitent à prêter attention à l’évolution future de ces taux.

Si les banques facilitent de plus en plus l’accès à la propriété pour les Brésiliens, le contexte actuel se veut par conséquent opportun pour un investissement immobilier à Rio de Janeiro et au Brésil en général. C’est sans nul doute le moment de penser à investir pour pouvoir faire des plus values importantes dans les prochaines années.

  1. 3) La dévaluation du REAL

Les incertitudes favorisent le dollar et l’euro face au réal, la monnaie du Brésil, qui pâtit des doutes sur la politique économique du Président Jair Bolsonaro.

La devise du Brésil a franchi pour la première fois le seuil des 4,25 reais pour un dollar, nouveau record historique. La monnaie brésilienne n'a jamais été aussi favorable aux investisseurs internationaux qu'aujourd'hui. Le fait que l'économie brésilienne traverse des ajustements douloureux a également entraîné une augmentation substantielle du nombre de propriétés immobilières. Tous facteurs confondus, il s'agit certainement d'un marché très favorable aux acheteurs, c'est pourquoi un nombre record d'étrangers achètent des biens immobiliers au Brésil à des prix très attractifs. Une reprise de l’économie engendrera des plus values conséquentes, ce qui fait de cette période un moment très opportun à considérer.

   

4) Des procédures facilitantes

De récents efforts ont été faits par le gouvernement Brésilien pour faciliter l’accès à la propriété, que ce soit pour les Brésiliens mais également pour les étrangers.

Les investissements dans le secteur touristique étant une priorité du gouvernement, une politique de visa a été mise en place afin de faciliter l’installation de nombreux étrangers. Entre autres, l’accès à la résidence permanente aux retraités ou à toute personne investissant dans un bien dans le pays sous certaines conditions.

Par ailleurs, depuis le 16 juin 2019, l’obligation de visa a été levé pour les citoyens américains qui peuvent désormais se rendre au Brésil librement, pour tourisme et affaires. En ce qui concerne les citoyens européens, une autorisation de séjour sans visa leur est accordée jusqu’à 90 jours par semestre, ce qui facilite grandement leur mobilité.

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