Biens immobiliers à Rénover

C’est une manière stratégique d’acquérir des propriétés en dessous de leur valeur de marché dans des quartiers prisés comme Ipanema, Leblon ou Jardim Botânico — où l’emplacement est un véritable atout. Rénover permet de maximiser la valeur du bien avec un fort potentiel de plus-value, que ce soit pour la revente ou la location haut de gamme.

Au-delà de la structure du bien et du coût des travaux, il est essentiel d’analyser le potentiel de valorisation après rénovation, la liquidité du marché local et la faisabilité juridique des interventions prévues. Notre équipe propose une expertise technique et stratégique pour vous accompagner dans ce processus.

Oui. Pour toute rénovation impliquant des modifications structurelles (suppression de murs porteurs, changements dans les dalles ou fondations), un rapport technique signé par un ingénieur agréé est obligatoire. Ce document doit être conforme aux exigences du CREA (Conseil Régional d’Ingénierie du Brésil, l’équivalent de l’Ordre des ingénieurs) et validé par la mairie de Rio de Janeiro.

Toute rénovation doit respecter le Code des Travaux de la ville. Les rénovations internes sans modification structurelle nécessitent généralement une Déclaration Préalable de Travaux (CPO). Pour des interventions majeures, un Permis de Construire est requis.
Dans le cas de biens classés ou situés dans des zones historiques, une autorisation préalable est nécessaire auprès de l’IPHAN (Institut national du patrimoine historique et artistique du Brésil) ou de l’INEPAC (Institut de préservation du patrimoine culturel de l’État de Rio).

Il est indispensable de faire réaliser une inspection technique par un ingénieur civil ou un architecte. L’analyse doit inclure les fondations, dalles, infiltrations, état des installations électriques et hydrauliques, ainsi que les pathologies classiques (fissures, affaissements, humidité ascensionnelle). WhereInRio peut vous mettre en relation avec des experts qualifiés.